樓市冰與火

樓市冰與火 破九七高位 財爺明燈定燈神? 就快爆煲

樓市冰與火 財爺今之出聲，話你知入市定觀望。當然，佢係明燈定燈神，冇人知，但佢的論點得兩個︰冰與火。冰者，環球經濟疲弱，外圍不穩定的因素已累積到危險的水平；火者，低利率和流動資金充裕的環境。

財爺指港樓市冰與火 風險與日俱增
(轉載) 外圍經濟情況仍然存在不明朗因素，但香港樓市近月卻急速反彈，成交量亦大幅增加。香港特區政府財政司司長曾俊華在最新網誌中形容，香港樓市目前正處於「冰與火之間」：外圍風險逐步升溫，低利率和流動資金卻持續充裕，極有可能出現大上大落，而近期樓市的急速反彈與宏觀經濟情況絕不匹配，情況並不健康，風險與日俱增，故呼籲市民在置業時必須量力而為，又強調「如有需要，我會毫不猶疑推出進一步的措施，確保樓市健康平穩發展」。

圖: 樓市冰與火

曾俊華昨日在其網誌中以「樓市面對冰與火」為題撰文，再次就樓市情況提出預警。他指出，環球經濟疲弱，外圍不穩定的因素已累積到危險的水平，尤其是近期歐洲多國的政局發展，對全球金融穩定構成重大的威脅：最近，歐洲多國的政局發展，替歐債危機增添了不少不明朗的因素，對全球金融穩定構成重大的威脅。美國經濟基本面脆弱，復甦勢頭能否持續仍是未知之數。

樓市冰與火 經濟放緩 資產受壓

他續說，儘管亞洲經濟體基調相對較好，亦無可避免受到歐美不景氣所影響。事實上，近月的數據，包括出口及工業生產，都顯示亞洲區內經濟增長正在放緩。香港作為高度外向型的經濟體，自然難以獨善其身。即使歐債情況不出現重大的逆轉，香港經濟今年料亦僅會以低速增長，當局估計，今年本地生產總值只會有1%至3%的實質增長，低於過去10年的平均增幅。「外圍風險逐步升溫，加上本地經濟放緩，定必為金融及資產市場帶來下行壓力。近期股票市場出現動盪，正好證明這一點。」

「冰，是環球經濟疲弱，外圍不穩定的因素已累積到危險的水平……火，是低利率和流動資金充裕的環境。」曾俊華認為，累積的購買力釋放，刺激本地樓市成交自2月起大幅反彈，樓價亦急速回升，如今年4月的整體樓價較去年12月累計上升8%，已超越2011年6月高位4%，相比1997年的高峰更高出13%。同時，今年第一季按揭供款與私人住宅住戶入息中位數的比例，即是所謂置業購買力指標，已經達到46%。

樓市冰與火 歐美量寬 催化泡沫

曾俊華坦言，近期樓市急速反彈，與宏觀經濟情況絕不匹配，情況並不健康。「這次反彈適時提醒我們，一日低息及流動資金充裕的環境仍然存在，樓市很容易會再次出現不理性亢奮的情況。」

他又擔心，目前由於歐債形勢惡劣，外圍下行風險正在增大，歐美央行可能為了刺激經濟，會進一步採取量化寬鬆措施，令全球流動性氾濫的因素加大，進一步增加亞洲資產泡沫的風險。「一旦經濟下滑或者息口掉頭回升，本地樓市便會面對巨大的調整壓力，對我們的經濟和金融市場會造成極大的破壞。」

樓市冰與火 增土地供應 決心堅定

曾俊華指出，樓市夾在冰與火之間，極有可能出現大上大落，對整體經濟和金融穩定造成嚴重的衝擊，而目前的經濟及金融環境極不尋常，樓市的走勢難測，但樓市的風險正與日俱增，「樓市這種猶如『坐過山車』的情況，實在令我擔憂」。「在作出置業決定前，大家必須審慎，要量力而為，小心各種潛在的風險」。

曾俊華強調，特區政府增加土地供應的決心是不容置疑的，估計今個財政年度總房屋用地供應可提供約3萬個私人住宅單位，有助確保樓市健康平穩發展，特區政府並會時刻保持警惕，並密切留意市況，「如有需要，我會毫不猶疑推出進一步的措施，以確保樓市健康平穩發展」。

樓市冰與火 引自︰
財爺指港樓市冰與火 風險與日俱增
http://paper.wenweipo.com/2012/05/28/FI1205280001.htm